空き家にかかる固定資産税を減免させる方法とは?

 

空き家にかかる固定資産税

 

 

土地所有者(毎年1月1日時点)にかかる『固定資産税』は、
空き家の所有者にも支払い義務があります。

 

空き家は全国的に増えていますので、
両親や親族などから「空き家を相続した」「相続予定だ」
という方も多いのではないでしょうか?

 

空き家の固定資産税は、一歩間違えれば何倍にも膨れ上がる
可能性があります。

 

知識不足で納税時に困ることなどがないよう、
『固定資産税を減免させる方法』についてしっかりと
確認しておきましょう。

 

 

要注意!空き家の固定資産税が6倍になる可能性も!

 

驚く女子

 

 

空き家を所有することになったら、まず早いうちに
『固定資産税の税率』を確認しておきましょう。

 

固定資産税は一律にかかるものではありません。
例えば『住宅のない空き地』と『住宅のある空き家』では
税率が異なります。

 

基本的に空き地の場合は『課税標準額×1.4%』となりますが、
空き家の場合はその規模によって『課税標準額×1/6×1.4%』
または『課税標準額×1/3×1.4%』という具合に、
空き家の方が有利なものとなっています。

 

これは『住宅地の特例』という優遇処置で、多くの空き家が
この恩恵を受けています。

 

ところが平成27年に制定された『空き家対策特別措置法』に
よって、今まで減免されてきた空き家が、
この恩恵を受けられなくなる可能性がでてきました。

 

優遇されていた面がそっくり無くなりますので、
固定資産税は最大で6倍に膨れ上がることになります。

 

現時点でどのような税率になっているのか?
また、減免がなくなるような事態になっていないか?
早めに確認して納税に備えておきましょう。

 

 

減免のポイントは空き家の状態と周囲への影響

 

 

『空き家対策特別措置法』の対象となるのは、『特定空き家』に
指定された場合のみです。
つまり、特定空き家に指定されなければ減免を受け続けることが
できるというわけです。

 

その減免を受けるためのポイントは大きく2つあります。
それは、『空き家の状態と周辺への影響』です。

 

空き家の状態はどうか?

 

空き家の状態としては、古くなって倒壊の恐れがある場合や、
門などが壊れていて危険な場合、落書きやゴミなどがあって
景観を損なうような状態にある場合などが挙げられます。

 

長く人が住んでいないとこのような状態になる可能性は高いので、
こまめにメンテナンスをする必要があります。

 

周囲への影響はどうか?

 

  • ゴミなどを放置したことで周囲に悪臭が漂っている場合
  • 放置されたペットが衛生面で周辺地域に有害となっている場合
  • 立木が通路妨害となっていて危険である場合
  • 不法侵入などで治安に悪影響を及ぼしている場合

 

上記のように、周囲への影響を考える必要があります。

 

 

改装作業

 

 

このような事態に陥らないためには、空き家の状態を
まめに確認し、必要な対策を講じなければなりません。

 

しかし、どちらのポイントに関しても減免を受け続けるためには
時間と手間がかかり、状況に応じて修繕費なども必要になってきます
まだ新しい建物であれば少ない費用での維持も可能ですが、
それなりの年数が経過していると費用も大きな額が必要です。

 

『特定空き家』に指定するかどうかの細かな判断は自治体に
ゆだねられるところもありますが、現在の状況を鑑みると
甘い判定は期待出来そうにありません。

 

空き家をそのまま維持するしか減免の方法はないのでしょうか?

 

 

空き家を活用して固定資産税を減免する方法

 

土地活用のプロ

 

 

空き家の固定資産税の減免策として有効的な手段は、
実はもう1つあります。

 

それは、『賃貸物件』にすることです。
居住用賃貸にして貸し出せば『小規模住宅用地』として
減免させることが可能になるからです。

 

同じ減免方法でも、そのまま維持するだけの方法では
出費がかさむ一方ですが、賃貸にすれば収益が発生します。

 

しかも元々の建物を活用するので投資額は少なく抑える
ことができるうえに、人が住むことで建物の維持が楽になります。

 

もちろん空き家のままにせず、更地にする・コンビニなどの
事業を始めて活用するといった方法もありますし、
分かりやすく『売却してしまう』という選択肢もあります。

 

どう選択するのが得策なのか?まずは信頼のできる土地活用
業者などに相談してみることをオススメします。

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