アパート建築に必要な工事費用はいくら？

土地活用でアパートの経営を考える際、どうしても工事費用が
気になってしまいますよね。
特に一から建築するとなるとなると、借入に関する不安も多いのでは
ないでしょうか？

この記事では、気になるアパート建築に必要な工事費用について
詳しくご紹介したいと思います。

アパート建築の費用は構造で変わる！

このような理由でマンションの建築が難しい場合でも、
2階建て、大きなものでも3階建てが基本のアパートなら
リスクの少ない建築が可能かもしれません。

アパートは、構造によって大きく坪単価が変わります。
建築予算の目安を決めるためにも、まずは坪単価を知ることが重要です。

アパートの構造ごとの坪単価相場は下記のようになります。

ご覧いただければお分かりのように、
一般的なアパートは木造が多く、次に軽量鉄骨が多くなります。

また、アパートの構造のグレードが上がるごとに、
10万～20万円程坪単価がアップしていきます。

上記表の坪単価から大体の予算を計算するには、
まず先に延べ床面積を計算する必要があります。

土地に対する建ぺい率（建物が土地を覆っている割合）と
階数で推測することができるのです。

しかし、この建ぺい率の上限は土地によって変わって
きますので、土地の面積を限界まで使った
アパート建築をすることはできません。

以上をふまえてアパート建築にかかる費用は、
単価を大きく左右するような特別な設備などが
ない前提ですと、

木造なら2000万～8000万円程度になり、
鉄骨造なら5000万～2億円程度まであがります。
軽量鉄骨ならちょうど中間値程度と考えていいでしょう。

これに、各住居にかかる建築費用や、
設備の費用、外構工事などの費用が別途で
100万～200万円程度かかります。

アパートの建築は経営を始めた後のことを考える

アパート建築では木造を選べばお得なのかといえば、
必ずしもそうとは言えません。

短期的に見れば木造住宅は利回りが最高です。
しかし、軽量鉄骨造、鉄骨造に比べると耐久性は
どうしても落ちてしまいます。

つまり、物件の価値が落ちる速度が早いのです。

利回りが良いうちに資金を回収して
土地と建物を売却するのでしたら話は別ですが、

長く経営していくことを考えているなら
建て替えや大幅な修繕費用がかかることも
想定しておかなければなりません。

また、鉄骨造に比べると、
木造には音が響きやすいというデメリットがあります。
これは賃貸物件にとっては無視できない問題です。

アパート経営成功の秘訣は？

どの構造で建てるべきかの判断は、

短期的な利回りを重視するのか、
もしくは長期の経営を重視するかで変わります。

重要なのは、将来的にどうアパートを経営していくかを
含めて考えられるプランニングです。

表面的な利回りだけではなく、

上記のことをしっかりと考え、
様々なプランを比較するようにしましょう。