田舎にある空き家の有効活用術!収益物件にするための方法とは

 

田舎の空き家室内

 

 

田舎育ちの方たちが、進学や就職をきっかけに都市部に移り住む
という傾向は長く続いています。
中には『田舎を出て都市部で家庭を築いた』という方も
おられるのではないでしょうか?

 

今そういった方達を中心に、『田舎に空き家を所有している』
といったケースが増えてきています。
実家や、祖父母の暮らしていた田舎の家などを相続したケースです。

 

空き家にいくら資産価値があるとはいっても、今の仕事や暮らしを
手放して田舎に住むという選択はなかなかできません。
そこでオススメなのが、空き家を使った有効活用です。

 

この記事では、『田舎の空き家を有効活用して収益物件にする方法』
について詳しくご紹介していきたと思います。

 

 

新しいライフスタイルに合わせた活用方法を選ぶ

 

田舎でくつろぐ人

 

 

近年、『リタイアを機に田舎暮らしを始める』という夫婦が増えています。

 

現役時代は都市部でせわしない生活をしていたので、
リタイア後は「田舎でのんびりと暮らしたい」と希望しているのです。

 

中には海外への移住を選ぶ方もいますが、治安や家族・友人とも
気軽に会えるという点で田舎暮らしの方が有利のようです。

 

また、ワークライフバランスの見直しが各企業で行われるようになり、
その中で『二地域居住』というライフスタイルも生まれました。

 

平日は通勤に便利な都市部の家で過ごし、
週末は田舎の家でリラックスできる時間を過ごすというものです。
すでに実践している家庭も多く、新しいライフスタイルとして
注目を浴びています。

 

このようなライフスタイルに合わせた賃貸物件にすれば、
田舎の空き家を収入物件として長く活用することができます。

 

前者ならばバリアフリーに、後者ならば平日の田舎の家の様子を
確認できる環境を作っておけば、入居希望者を募りやすくなります。
なぜならば、『高い安全性は魅力的』だからです。

 

田舎暮らしが楽しくなるようなものをプラスするのもおすすめですよ。

 

 

空き家バンクや自治体の取り組みを最大限に利用する

 

空き家バンク

 

 

年々増えてゆく空き家に関しては、国や自治体も積極的に取り組む
姿勢を見せています。

 

その一例が、各自治体が中心となって空き家と入居者をマッチング
させている『空き家バンク』です。

 

 

ただ、認知度がまだ低いためか空き家の登録情報量は十分ではなく、
利用者数も伸び悩んでいます。

 

そんな中、『空き家所有者情報提供による空き家利活用推進事業』
がスタートし、自治体の情報を民間やNPO団体と共有して
より円滑に活用するという取り組みが進んでいます。

 

また、平成28年度に行われた『先駆的空き家対策モデル事業』
平成29年度も行われています。

 

これは、新たな空き家活用術を提案した団体を支援するというもので、
『高齢者とペットが互いに見守りながら生活するシェアハウス』
といった画期的な事業を提案した団体が選ばれています。

 

このように、国を中心に新たな取り組みや対策を次々と打ち出し
ていて、どれも注目度がとても高くなっています。

 

利用できるものは最大限に活用し、田舎の空き家の収益へと繋げて
いきましょう。

 

 

地域のニーズを探り出して需要を満たす

 

古民家カフェ

 

 

田舎の空き家活用で成功している例は、その多くが地域のニーズに
適したものとなっています。

 

例えば、地元の人が気軽に集まれる場所がなければ『カフェ』を
オープンし、手軽に利用できるオープンスペースがなければ
『レンタルオフィス』に工事するといった形で成功しています。

 

田舎と一口に言っても、環境や状況は様々です。
適格な状況判断が難しければ、実際に住民にヒアリングしてみる
のも良いかもしれません。

 

また、田舎の空き家を貸し出す際にも『ペットの室内飼育可能』
『DIY可能』のように条件を緩和することで、より多くのニーズを
引き出すことができます。

 

 

ただし、貸し出し条件の緩和は後に修繕費がかさむ要因にもなります。

 

所有している空き家の状況も考慮しながら、
地域の人からも喜ばれる田舎の空き家活用を目指しましょう。

 

土地活用はしたいけど損だけはしたくない!
安心して収益を上げるための3つのポイントとは?

土地活用の隠れたリスク!失敗を避ける3つのポイントの記事に進む



⇒ 土地活用の方法を徹底比較TOPページへ戻る

 
今日から始める土地活用TOP 土地活用の方法と種類 土地の状況から考える土地活用 土地活用についての知識