山林を高く売りたい!失敗しない売却方法と注意点

 

山林に生える竹の子

 

 

山地などの田舎では、「あの山林は〇〇さん家のもの」という
話しをよく聞きます。
季節に応じて、山菜やたけのこ、きのこが採り放題なので、
ちょっとうらやましくなってしまいます。

 

しかし、山林を所有しているがために、税金や維持管理費が
かかってしまい、「山林を売りたい」と思っている方が
多くいるのも現状です。

 

同じように、親族などから山林の相続を受けてしまった方も
そういった悩みをお持ちなのではないでしょうか?

 

今回は、横たわっているだけの山林が負担になってしまい、
「今すぐ売りたい!」とお考えの方に向けて、
山林の失敗しない売却方法と注意点をご紹介します。

 

 

山林を所有したままだと無駄な費用が掛かる?

 

山林に掛かる維持費

 

 

まず、このまま山林を所有したままだった場合に
かかる費用についてお話したいと思います。

 

山林は、通常の土地や田畑と比べ、
固定資産税や相続税がそれほどかかりません。

 

しかし、少しでも余分な出費を減らしたいこのご時世では、
無駄な費用は削りたいのが、正直なところですよね。

 

また、スギやヒノキなどの人工林は、手入れも必要になります。
森林組合に管理をお願いすれば安全で楽に済みますが、
お金もかかるため維持費が必要になってしまいます。

 

 

山林売却の相場は?

 

一言で山林売却といっても、場所などの条件で
一坪100円から数千円まで売却価格に幅があるため、
これといった相場がありません。

 

山奥にあったり、山の状態などの条件で価格が変わります。

 

都市周辺の林地であれば売却価格は跳ね上がり、
坪数千円から1万円以上にもなるのですが、
田舎の山林の場合、売却価格にはあまり大きな期待は
しない方がよさそうです。

 

 

山林売却の注意点は?

 

山林の立ち木

 

 

実際に山林を売却する際の注意点は、
山林の「土地」と「立ち木」は分けて考える必要があることです。

 

つい同じものと考えてしまいがちですが、
立ち木は伐採して売買することができます。

 

建物が土地とは分けて考えられるのと同じように、
立ち木も立派な資産なのです。

 

そのため、山を丸ごと売りたい場合はそれぞれに売却価格を設定し、
確定申告の際にもそれぞれ別に申告する必要があります。

 

 

山林売却に掛かる税金

 

丸ごと山林を売りたい場合は、立木部分の「山林所得」と、
土地部分の「譲渡所得」に税金が課せられます。

 

山林所得を導き出す計算には「必要経費」が必要なので、
山林の維持管理費、植林費、売却時の仲介手数料などは
すべて控えておきましょう。

 

また、取得してから15年以上経った山林には「概算経費控除」が
使え、その金額を必要経費に置き換えることも可能です。

 

 

山林を高価格で売るために

 

山林の手入れ

 

 

山林を持て余し、今すぐ売りたい方なら、
少しでも高い価格で売りたいですよね。

 

山林の場所を変えることはできませんが、
人間の手を入れることできれいに維持管理し、
少しでも評価額を上げることは可能です。

 

ですが、それだってお金や労力がかかってしまいますし、
何より、手放したいだけの身としては本末転倒です。

 

それでも手軽に、少しでも高く売りたい場合は、
まず複数の業者に見積もりをお願いしてみてはどうでしょうか。

 

もしかしたら、いい値段で買い取ってくれる
業者がいるかもしれませんよ。

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