大阪で土地活用 地域に合わせた3つの活用法とは？

ひとことに土地活用と言っても、田舎と都会では全く違います。
また、大都市圏でも東京と大阪では適した活用法も違います。

関西圏最大の都市である大阪は、地方に比べて地価が高いので、
節税や安定収入を目標にした土地活用がおすすめです。

この記事では、
大阪で成功しやすい『3つの土地活用法』を詳しく
ご紹介していきたいと思います。

１.高齢者向け福祉施設・サービスで土地活用

日本全国で不足しており、土地活用として今注目されているのが、
高齢者向けの福祉施設、サービス事業の展開です。

例えば、『有料老人ホーム』や『高齢者住宅』、
『デイサービス』などがこれにあたります。

注目すべきポイントは、高齢者向けの住宅施設は、
療養に適した閑静な場所が好まれるという点です。

決して便利な街中といえない大阪郊外の土地でも、
開発して有効利用することができるのです。

事業として行う場合は、

土地と建物の建築は自分で行い、
長期契約一括借上げにて事業者に賃貸を行う方法か、
定期借地契約で土地のみを貸して、
事業主で建物を建築してもらう方法があります。

どちらにせよ、
長期にわたって安定した収入が見込めます。

また、サービス付きの高齢者住宅建築に対しては、
国から補助金や助成金がもらえる制度もありますので
有効利用しましょう。

２.賃貸マンションの経営で土地活用

大阪は大都市ですので、賃貸物件の需要ももちろんあります。
建物が資産となり、節税対策にもなるのは魅力的ですね。

大阪では賃貸住宅建設により、
固定資産税・都市計画税・相続税の優遇措置があることも
押さえておきたいところです。

とはいえ、空室が目立つようでは安定収入には繋がりません。
賃貸マンションの経営は、
駅近などの好条件の大阪の土地をお持ちの方向けになります。

また、税金優遇措置は地価が高い大阪都市部の方が
メリットが大きくなると言うのもしっかりと押さえて
おきたいポイントです。

大阪のマンション経営で、空室リスクをなるべく回避するなら、
一括借上（サブリース）形式で、建物全てを不動産業者に
借り上げてもらう方式を選びましょう。

家賃収入が減る、経営に口出しがしづらいという
デメリットはありますが、
リスクも少なく、管理も任せることができます。

３.商業用施設の出店で土地活用

大阪は商業の街ですから、「商売を行いたい」とお考えの方も
多いでしょう。

大阪での商業用施設関連で土地活用を行う場合、

上記のような土地活用の方法があります。

コンビニなどは店舗の規模に対して収益が高いため、
高い賃料を設定することができることがポイントです。

どういった商業施設が向いているかは、
立地条件や周囲の環境にもよりますが、

その立地条件に合った十分な集客が見込める商業施設を
出すことができれば、高い利回りを期待できます。

大阪の土地を利用した商業用施設の場合、
こちらで建設した建物を一括借上するリースバック方式か、
土地のみを貸す事業用定期借地方式を取るのが一般的です。

土地活用の業者選びは慎重に検討を

大阪での土地活用は、立地条件や何を最重要視するかに
よって最適な活用方法が違ってきます。

大阪での高齢者向けサービス展開の場合、
住宅なら校外がよくても、
サービス系なら街中や住宅街が良いかもしれません。

大阪でのマンション経営は校外向けではありませんし、
商業施設は道路からの入りやすさや、
近くの競合店の有無によって変わって来るでしょう。

以上のように、
大阪での土地活用は、素人判断が難しい場面も多々あります。
大阪で失敗のない土地活用をされたい方は、
まずは、土地活用のプロに相談されることをオススメします。

土地活用に関して様々な活用法を提案する業者がありますが、
会社によっては得意な提案や費用も違ってきます。

１社だけではなく様々な会社から提案を受けて、
自分の持つ土地が一番効率的に活用できる方法を
慎重に検討するようにましょう。