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土地活用の基礎知識

土地活用の隠れたリスク!失敗を避ける3つのポイント

更新日:

  • 土地活用はしたいけれど本当に利益が出せるのだろうか?
  • 失敗して借金が増えるかもしれない…
  • 騙されて負債を背負いこまされるのではないか?

 

初めて土地活用を考える方の多くが、このような不安をもっています。

大切な土地を活用するわけですから、絶対に失敗のないよう、リスクを最小限にする必要があります。

しかし、実際に行う土地活用では、

「店舗経営をしたが、うまく集客ができず借金だけが残った」

「アパートを経営をしたが入居者が少なくて借金が返せない」

「リスクが少ないと思い駐車場経営をしたが利回りが良くない」

上記のような失敗も考えられますので、細心の注意が必要です。

では、失敗のリスクを最大限に抑え、土地活用で成功するために重要なこととは一体何でしょうか?

この記事で詳しく紹介したいと思います。

 

土地活用で失敗しないために重要な3つのポイント

 

 

1.最適な土地活用法を知る

まず第一に、土地活用で失敗しないために重要なのは、現在所有している土地の最適な活用方法を知ることです。

土地の形はもちろん、『立地や面積』などでも最適な活用方法は変わってきます。

失敗のリスクを避けるためには、所有する土地に合わせた高利回りの土地活用や、税金対策に適した土地活用を検討するようにしましょう。

 

2.初期費用を出来るだけ抑える

次に重要なのが、初期費用を出来るだけ抑えることです。

なぜならば、初期費用を抑えることで、投資した費用の回収がスムーズに行え、高利回りが実現しやすくなるからです。

例えば、土地に建物を建てて土地活用をする場合、最初に掛かる初期費用は依頼する業者によってかなりの振り幅があります。

特にアパートやマンション、高齢者住宅の建築をお考えの場合ですと、会社によっては1000万円以上の金額差が出ることも珍しくありません。

初期費用を抑えるためには、なるべく沢山の土地活用業者から見積りをとり、じっくりと費用を比較することが重要です。

 

3.土地活用のプロに相談する

そして、土地活用で成功するために最も重要なのが、土地活用を最初から最後までサポートしてくれる
『信頼できるパートナー(土地活用会社)』を見つけることです。

信頼のできる土地活用会社に協力してもらうことで、利益が上がりやすいプランや、土地にあった最適な活用方法をしっかりと提案してもらうことができます。

尚且つ、初心者が抱える不安点や疑問点を解決に導いてくれ、将来的にも安定した利益を出すことが可能です。

 

信頼の出来る土地活用会社を探すには?

 

では、どのようにして『信頼のできる土地活用会社』を探せばよいのでしょうか?

土地活用で失敗された方の口コミなどに目を通すと、

「担当者の人柄や土地活用会社の対応に不満があった…」

「担当者に言われるがまま契約書にサインをしてしまい、思うような利益が出なかった…」

などと後悔している方が多いようです。

そこでおすすめしたいのが、複数の土地活用会社に見積もりを依頼する方法です。

複数の土地活用会社に見積もりを依頼することで、

  • 所有する土地に合ったプランが立てられているか?
  • 電話やメールでの営業の対応はどうか?
  • 見積もり完成までスピーディかどうか?
  • しっかりとした収支計画が立てられているか?
  • 予算に合った見積もりが作られているか?

上記の項目を元に、会社の姿勢や顧客への対応を知ることができます。

提案された見積もりや対応を参考に、

「信頼が出来そうだ」と思える会社を選び、様々な交渉を行っていけばよいのです。

 

「まずは相談に行く」は間違い?

しかし、複数の土地活用業者に相談して回っていては無駄な時間や手間も掛かりますよね。

また、最悪の場合営業マンの売り込みプレッシャーを受けてしまい、

「他の業者を比較する前に契約してしまった…」

ということもありえます。

そこでおすすめしたいのが、『タウンライフ土地活用』というサービスを活用する方法です。

 

⇒ タウンライフ土地活用公式サイト

 

タウンライフ土地活用とは、

家にいながら複数の土地活用会社に、一括で土地活用に関する見積書・計画書の作成を依頼をすることができる、累計112万人以上の方が利用しているサービスのことで、

  • 所有する土地に沿った活用プラン
  • 建築などに必要な費用・収支計画書
  • 活用地周辺の市場調査書

といった、土地活用に特化した土地活用プランを無料で作成してもらうことが出来ます。

土地活用プラン

メモ

下記より『土地活用プラン』のサンプルをダウンロードすることができます。
最終的にこのような活用プランを提案してもらうことができます

土地活用プランサンプル(pdf)

 

このサービスを利用することで、

  1. 売り込みプレッシャーがないので、冷静な判断ができる
  2. 時間をかけて複数の会社を訪ねて回る必要がない
  3. 200社以上の企業が登録しているので様々なプランを比較できる
  4. 所有する土地に合った最適なプランを提案してもらえる
  5. 建築等にかかる費用を一度に比較することができる
  6. 比較材料が多くなるので、より確実な土地活用が実現できる

以上のような嬉しいメリットがあります。

 

タウンライフ土地活用に関するQ&A

タウンライフ土地活用の利用には費用が掛かりませんか?

タウンライフ土地活用のご利用には一切費用が掛かりません。
すべて無料でお使いいただけます。

個人情報は適切に保護されますか?

タウンライフ土地活用は、個人情報の適切な取扱いを行う会社に付与されるプライバシーマークの認定を受けていますので、安心してご利用いただけます。

申し込み後の流れはどうなりますか?

申し込み完了後、タウンライフ土地活用より完了メールが送信されます。
後日、申し込み時に選択した会社から連絡が入ります。
※連絡方法の指定(メール・電話)や時間指定も可能です。

現在、土地や不動産を所有していないのですが大丈夫ですか?

現在土地をお持ちでない方でもお申し込みいただけます。
土地を含めた最適な提案を受けることができます。

売却も考えているのですが

売却についても相談は可能です。

依頼したら契約しないといけませんか?

依頼したから契約しないといけないということはありません。
まずは相談するだけでも大丈夫です。

 

信頼の出来るパートナーを見つけましょう

タウンライフ土地活用に登録されている会社は、『大東建託』や『住友不動産』など、厳格な国家基準をクリアした信頼のある会社しか登録されていません。

ですので、安心して土地活用の相談をすることができます。

ポイント

国家基準をクリアした信頼のある会社とは、建設業許可票・宅建取引業者免許証の提示や厳正な反社調査をクリアした土地活用会社のことです。

 

「土地活用で絶対に失敗したくない!」

とお考えの方は、まずはタウンライフ土地活用を活用してみてください。

たった3分程度の簡単入力で、あなたの土地に合った活用方法が分かり、そして信頼のできるパートナーを無料で見つけることができますよ。

 

⇒ タウンライフ土地活用の詳細はコチラ

 

 

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