山林で出来る土地活用の方法と必要な費用 | 今日から始める土地活用

ある日突然、親族から山林を相続することになったとき、
「資産が増える！」と喜ぶ方よりも、山林の扱いに戸惑って
しまう方のほうが多いのではないでしょうか？

それは、『山林の土地活用』についてピンとくることの方が
少ないからです。身近に山林を所有する人がいないと、
特にイメージが湧きづらいですよね。

では、山林にはどんな土地活用の方法があるのでしょうか？

この記事では、山林で出来る土地活用の方法と必要となる費用
について詳しくご紹介したいと思います。

昔ながらの山林の土地活用は現実的ではない？

山林では昔からその豊富な資源が活用されてきました。

例えば、木材を伐採しての建築資材活用、あるいは薪や木炭
などの『エネルギーの原料』としての活用です。

しかし、残念ながらこれらの『昔ながらの山林の土地活用』は
必要となる時間と費用の割に収益性が低いため、徐々に廃れて
きています。

専業とする人も減少している中、現実的な山林の土地活用の方法
とは言えません。

『土地活用』という言葉から、マンションやアパートを建てて
家賃収入を得ることをお考えの方も多いと思います。

都市部での需要はありますが、山林を切り開いて行う場合は
どうなのでしょうか？
生活に不便な環境では少し難しくなりますが、近くにスーパー等が
あれば、自然に囲まれての生活を望む人は少なくありません。

この場合に掛かる費用としては、賃貸物件の規模にも
よりますが、宅地への造成工事や建築費など少なく見積もったと
しても2,000万円以上は必要となります。

また、『賃貸物件を建設せずに土地をそのまま貸し出す』
という方法もあります。

企業などに貸し出すのですが、造成工事などを行わずに
貸し出すこともできるので、初期費用がほとんどかからなくなります。

但し、信用できる相手に貸し出さないと環境問題に繋がる
ような使われ方をしかねませんし、実際に問題となっている
ケースも少なからずあるようです。

需要があるかどうかも大事ですが、どこに貸し出して
山林の土地活用をするのかも精査する必要があるでしょう。

近年、話題となっているのはキャンプ人気による『レジャー施設』
としての山林の土地活用です。
最近ではセレブリティなキャンプである『グランピング』なども
流行していて、この流れはまだ止まりそうにありません。

他にも『アスレチック』などの施設も集客力があり、
レジャー施設は魅力的な山林の土地活用のひとつでしょう。

このケースでは利益を多く上げることを考えると、設備も
それなりに整える必要が出てきます。
しかし、手間と時間をかければ『少ない費用』で準備を整える
ことも可能です。

それよりもネックとなるのは『安全性の確保』です。
安全性を確保するためには、専門的な知識や緊急時に対応可能な
スタッフを用意する必要があります。

長く経営することを考えて、実現可能な土地活用なのかを
しっかりと検討するようにしましょう。

最も注目度と実現性が高い土地活用の方法は、山林で行う
『太陽光発電』です。
経営力や安全性での負担がなく、機材のメンテナンスは業者が
行ってくれますし、管理の手間もさほどかかりません。

クリーンエネルギーという環境に配慮した土地活用である
ということもメリットのひとつでしょう。

この場合、注意すべきは十分な日照時間があるかということです。
近くに高い山があれば日陰になってしまう時間帯があるかも
しれません。また、設置できる地盤であるかの確認も必要です。

もし難しいようであれば『地盤改良の工事』も念頭に置く
必要があります。

では、山林での太陽光発電にはどれくらいの費用が掛かる
のでしょうか？

太陽光発電で土地活用を行うためには、太陽光パネル以外にも
『集電箱』や『パワーコンディショナー』といった、いくつかの
設備が必要となってきます。
それらシステムは1kW当たり30?40万円が価格の目安となります。

加えて伐採や造成の費用も見込まなければなりませんし、
定期的にパネルを見回り、太陽光を妨げるようであれば伐採や剪定
といったメンテナンスも行う必要があります。

規模にもよりますが、かなりの金額が必要となります。
ただ太陽光発電は国の補助金制度もあり、資金の回収がしやすく
なっています。買い取り制度によって一定の収益性も見込めます。

10年あれば回収できるとの試算もあるので、
安心して運営、土地活用をすることができるでしょう。

ここまでは積極的に活用する方法を検討してきましたが、
山林の管理は決して楽なものではありません。
特に遠方に暮らしている場合は負担が大きくなるでしょう。

ならば無理に活用しなくても『売却する』という選択肢もあります。

それぞれの状況によって可能な土地活用方法は違ってくるものです。
最終的には、自分達に合った方法がベストな選択となります。

山林で土地活用するのか？山林を売却するのか？
後々後悔をしないためにも、まずは土地活用のプロに
しっかりと相談をするようにしましょう。

「土地活用はしたいけど失敗だけはしたくない！」

初めて土地活用をお考えの方の多くが、このような不安を持っています。
では、土地活用初心者の方が安心して収益を出すためにはどうすればよいのでしょうか？次のページでご紹介します。